유니언 스퀘어: 샌프란시스코 호텔 소유주가 힐튼, Parc 55에서 결제를 중단했습니다.

버지니아에 본사를 둔 부동산 투자 회사인 파크 호텔 앤 리조트(Park Hotels and Resorts)는 월요일 샌프란시스코의 주요 부동산에 대한 7억 2,500만 달러의 대출금 상환을 중단했으며 도시에서 가장 큰 호텔 중 두 곳을 대출 기관에 돌려줄 것이라고 밝혔습니다.

도시 최대 호텔인 1,921개 객실을 보유한 힐튼 샌프란시스코 유니언 스퀘어(Hilton San Francisco Union Square)와 인근에서 4번째로 큰 호텔(1,024개 객실을 보유한 Parc 55 San Francisco)을 매각하기로 한 결정은 대규모 투자 중단과 한때 존재했던 호텔에 대한 부정적인 신호를 나타냅니다. 미국에서 가장 강력한 환대 시장 중 하나입니다. 두 부동산을 합치면 도시 전체 호텔 객실 재고의 약 9%를 차지합니다.

파크호텔은 만기일이 2023년 11월인 대출금 지급을 중단했다고 밝혔다. 이달 초 실적 발표에서 파크 호텔의 CEO 토마스 J. 볼티모어 주니어는 회사가 여름까지 상황이 해결될 것으로 예상한다고 말했습니다.

호텔 컨설팅 회사인 Atlas Hospitality Group의 Alan Reay 사장은 일부 호텔이 기록적으로 높은 공실률을 보이고 있는 샌프란시스코의 사무실 시장과 유사한 역풍에 직면하고 있다고 말했습니다.

Reay는 "특히 회의 및 컨벤션에 초점을 맞춘 비즈니스와 상업적 측면에 초점을 맞춘 대규모 풀 서비스 호텔에서 문제가 발생하는 경향이 있습니다"라고 말했습니다.

그는 기록적인 수익을 올린 나파(Napa), 소노마(Sonoma), 몬터레이(Monterey) 카운티 등 지역의 소규모 레저 호텔과 상황을 대조했습니다.

Reay는 Park Hotels의 결정이 샌프란시스코 호텔 시장에서 첫 번째 도미노가 될 수 있다는 점을 우려한다고 말했습니다.

그는 노브힐 소재 헌팅턴 호텔 매각 부진, 대출금 상환에 어려움을 겪는 인근 스탠포드 코트 호텔의 재정난 등 다른 문제 징후도 지적했다.

CMBS 대출 서류에 따르면 2016년 힐튼 샌프란시스코 유니온 스퀘어와 파크 55 샌프란시스코의 평가액은 16억 달러였습니다. Reay는 대출 기관이 부동산을 관리하고 상당한 할인을 받아 매각하면 고무가 길을 만날 수 있다고 말했습니다.

Reay는 "2016년 이후 가치가 50% 감소했다면 이를 다른 호텔 자산 전반에 걸쳐 적용하기 시작하면 이는 큰 문제가 될 것"이라며 가장 위험에 처한 부동산은 대형 호텔이라고 지적했습니다. 비즈니스 여행객을 수용합니다.

2019년 힐튼 유니언 스퀘어와 파크 55는 각각 1억 7,540만 달러와 9,500만 달러의 객실 수익을 올렸습니다. Reay가 제공한 데이터에 따르면 2022년까지 이 수치는 개당 3천만 달러 미만으로 떨어졌습니다.

파크 호텔(Park Hotels)은 팬데믹을 통해 샌프란시스코의 부동산을 매각하여 2021년 금융 지구의 르 메르디앙(Le Méridien)을 2억 2,150만 달러에, 유니언 스퀘어 근처의 171개 객실을 보유한 호텔 아다지오(Hotel Adagio)를 8,200만 달러에 매각했습니다.

성명서에서 파크 호텔은 샌프란시스코 시장에 대한 "현재 노출을 실질적으로 줄이기" 위한 노력의 일환으로 해당 부동산을 장부에서 제외할 계획이라고 밝혔습니다. Park Hotels는 또한 344개의 객실을 보유한 JW Marriott Union Square와 316개의 객실을 보유한 Hyatt Centric Fisherman's Wharf를 소유하고 있습니다.

볼티모어는 성명을 통해 “지난주 우리는 샌프란시스코 CMBS 대출에 대한 채무 상환을 중단하기로 매우 어렵지만 필요한 결정을 내렸다”고 밝혔다. "이제 그 어느 때보다 우리는 샌프란시스코의 회복 경로가 오래되고 새로운 주요 과제로 인해 여전히 흐릿하고 길어지고 있다고 믿습니다."

다른 이유로 볼티모어는 기록적으로 높은 사무실 공실, 거리 상황에 대한 우려, 2027년까지 컨벤션 예약에 대한 약한 전망 등을 언급했습니다. 회사는 2023년에서 2027년 사이의 연간 컨벤션 룸 숙박 일수가 530,000일 것으로 추정합니다. 이는 연간 875,000일에서 급격히 감소한 수치입니다. 대유행 이전 20년 동안의 방 밤.

샌프란시스코 호텔 협회의 사장 겸 CEO인 Alex Bastian은 Hilton Union Square와 Parc 55가 "영업을 위해 열려 있으며 앞으로도 영업을 계속할 것"이라고 말했습니다.

Bastian은 "호텔 소유권이 바뀌는 것은 드문 일이 아닙니다. 시기가 이상적이지는 않지만 우리는 새로운 소유권이 나올 것으로 완전히 기대합니다"라고 말했습니다.